Prawo nieruchomości i inwestycje budowlane

Obsługa prawna transakcji dotyczących nieruchomości

Zakup lub sprzedaż nieruchomości, realizacja inwestycji budowlanej albo zawarcie umowy z deweloperem lub wykonawcą często wiążą się z zaangażowaniem znacznego kapitału oraz ryzykiem, którego skutki mogą ujawnić się dopiero po zawarciu umowy.

Jako radca prawny pomagam klientom indywidualnym, przedsiębiorcom i inwestorom w sprawach dotyczących nieruchomości, inwestycji budowlanych i związanych z nimi umów.

Zakres pomocy może obejmować w szczególności:

badanie stanu prawnego nieruchomości – legal due diligence,
analizę dokumentów dotyczących nieruchomości i transakcji,
przygotowanie, opiniowanie i negocjowanie umów,
umowy deweloperskie i przedwstępne,
umowy o roboty budowlane i umowy z wykonawcami,
ocenę ryzyk prawnych przed zawarciem transakcji,
kwestie związane z finansowaniem zakupu lub inwestycji,
zabezpieczenie interesów klienta przy zapłacie ceny i przeniesieniu własności,
negocjacje i spory dotyczące nieruchomości oraz realizacji inwestycji.

Prowadzę również skomplikowane transakcje i projekty inwestycyjne, w których konieczna jest analiza większej liczby dokumentów, powiązanych umów, sposobu finansowania lub zabezpieczeń.

Ponad 20 lat doświadczenia zawodowego. Powierzone mi sprawy prowadzę osobiście.

Masz umowę lub dokumenty do analizy?

Prześlij krótki opis sprawy i najważniejsze dokumenty. Po zapoznaniu się z materiałem wskażę możliwy zakres pomocy oraz zasady dalszej współpracy.

KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ?

Przed zawarciem umowy warto sprawdzić nie tylko jej treść, ale również stan prawny nieruchomości, dokumentację oraz warunki całej transakcji.

W zależności od sprawy analizuję między innymi księgę wieczystą, tytuł prawny sprzedającego, hipoteki i inne obciążenia, dokumentację nieruchomości, sposób zapłaty ceny oraz postanowienia umowy przedwstępnej, deweloperskiej lub sprzedaży.

Przy transakcjach o większej wartości możliwe jest przeprowadzenie szerszego prawnego badania nieruchomości – legal due diligence.

Celem analizy jest przede wszystkim ustalenie, jakie ryzyka wiążą się z planowanym zakupem i w jaki sposób można je ograniczyć przed podpisaniem umowy lub przekazaniem środków.

SPRZEDAJESZ NIERUCHOMOŚĆ?

Pomagam przygotować transakcję od strony prawnej, uporządkować dokumentację, przeanalizować proponowane warunki sprzedaży oraz zabezpieczyć interes sprzedającego.

Szczególnego znaczenia mogą wymagać warunki umowy przedwstępnej, sposób i termin zapłaty ceny, finansowanie zakupu przez kupującego, termin wydania nieruchomości oraz odpowiedzialność stron.

W razie potrzeby analizuję i negocjuję dokumentację transakcyjną oraz współpracuję z notariuszem i innymi uczestnikami transakcji.

UMOWA Z DEWELOPEREM LUB WYKONAWCĄ?

Analizuję umowy związane z zakupem nieruchomości od dewelopera oraz realizacją inwestycji budowlanych.

Pomoc może dotyczyć między innymi:

umów rezerwacyjnych i deweloperskich,
umów przedwstępnych,
umów o roboty budowlane,
umów z generalnym wykonawcą i innymi wykonawcami,
harmonogramu prac i płatności,
odbioru robót,
odpowiedzialności za opóźnienia i wady,
kar umownych,
zasad odstąpienia lub rozwiązania umowy.

W takich sprawach szczególne znaczenie mają postanowienia określające, kto poniesie ekonomiczne skutki opóźnień, wad, dodatkowych kosztów lub niewykonania umowy.

Jeżeli problem powstał już w toku realizacji inwestycji, pomagam również w negocjacjach i sporach z deweloperami lub wykonawcami.

SKOMPLIKOWANA TRANSAKCJA LUB INWESTYCJA?

W przypadku nieruchomości komercyjnych, inwestycji budowlanych, transakcji finansowanych kredytem lub projektów wymagających analizy większej liczby powiązanych dokumentów zakres pomocy ustalam indywidualnie.

Moje doświadczenie w zakresie nieruchomości, finansowania przedsiębiorstw i inwestycji oraz sporów cywilnych i gospodarczych pozwala analizować projekt nie tylko z perspektywy pojedynczej umowy, ale również jego struktury, finansowania, zabezpieczeń i ryzyka prawnego.

W zależności od potrzeb pomoc może obejmować analizę dokumentacji, due diligence, negocjacje, przygotowanie lub opiniowanie umów oraz wsparcie przy rozwiązywaniu problemów powstałych w toku realizacji inwestycji.

SPORY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI

Prowadzę sprawy dotyczące między innymi:

niewykonania lub nienależytego wykonania umów,
wad i opóźnień,
rozliczeń z wykonawcami,
umów deweloperskich,
własności i zasiedzenia nieruchomości,
roszczeń wynikających z transakcji,
sporów o zapłatę związanych z nieruchomościami i inwestycjami.

Przed rozpoczęciem postępowania analizuję nie tylko podstawę prawną roszczenia, ale także materiał dowodowy, ryzyka procesowe oraz ekonomiczny sens prowadzenia sporu.

DOŚWIADCZENIE

Jestem radcą prawnym i doktorem nauk prawnych. Posiadam ponad 20 lat doświadczenia zawodowego.

W praktyce zajmuję się w szczególności prawem nieruchomości, prawem bankowym i finansowym oraz skomplikowanymi sprawami cywilnymi i gospodarczymi.

Wieloletnie doświadczenie związane z finansowaniem przedsiębiorstw, inwestycji i nieruchomości pozwala mi oceniać sprawę również z perspektywy jej ekonomicznego znaczenia, sposobu finansowania i zabezpieczenia interesów klienta.

Powierzone mi sprawy prowadzę osobiście.

JAK ROZPOCZĄĆ?

Prześlij:

1. krótki opis sprawy,
2. informację, czego potrzebujesz,
3. najważniejsze dokumenty, jeżeli są już dostępne.

Po zapoznaniu się z materiałem wskażę, czy mogę podjąć się sprawy, jaki zakres pomocy będzie odpowiedni oraz na jakich zasadach może być ona prowadzona.