Kupno i sprzedaż nieruchomości – analiza umów i obsługa transakcji

Pomoc prawna dopasowana do zakresu transakcji

Pomagam klientom indywidualnym, przedsiębiorcom i inwestorom przy zakupie oraz sprzedaży mieszkań, domów, działek, nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych.

Możesz zlecić zarówno analizę pojedynczej umowy lub dokumentu, jak i szerszą obsługę obejmującą sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, negocjacje oraz przygotowanie całej transakcji.

Nie każda sprawa wymaga pełnego badania prawnego nieruchomości ani obsługi wszystkich etapów transakcji. Zakres pomocy dostosowuję do tego, czego rzeczywiście potrzebujesz.

Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam proponowany zakres, przewidywany termin wykonania oraz indywidualną wycenę. Powierzone mi sprawy prowadzę osobiście.

Prześlij umowę lub dokumenty do wyceny: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436

Jaki zakres pomocy możesz zlecić?

Analiza pojedynczej umowy lub dokumentu

Jeżeli potrzebujesz pomocy w konkretnej kwestii, możesz zlecić analizę jednego dokumentu, na przykład:

• umowy rezerwacyjnej;
• umowy przedwstępnej;
• umowy deweloperskiej;
• projektu umowy sprzedaży;
• umowy z wykonawcą;
• aneksu lub propozycji zmiany umowy.

W ramach analizy wskazuję najważniejsze ryzyka, postanowienia wymagające wyjaśnienia lub zmiany oraz kwestie, które warto uregulować przed podpisaniem dokumentu.

Zlecenie analizy jednej umowy nie wymaga powierzenia kancelarii obsługi całej transakcji.

Analiza umowy i stanu prawnego nieruchomości

Jeżeli potrzebujesz szerszej oceny planowanej transakcji, zakres pomocy może obejmować również:

• analizę księgi wieczystej;
• weryfikację tytułu prawnego sprzedającego;
• ocenę hipotek i innych obciążeń;
• analizę dokumentacji dotyczącej nieruchomości;
• sprawdzenie warunków zapłaty ceny;
• ocenę zasad wydania nieruchomości i przeniesienia własności;
• analizę sposobu finansowania zakupu;
• wskazanie ryzyk wymagających zabezpieczenia w umowie.

Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, etapu transakcji oraz problemów wymagających sprawdzenia.

Pełna obsługa transakcji lub inwestycji

W sprawach wymagających szerszego wsparcia pomoc może obejmować:

• prawne badanie nieruchomości — legal due diligence;
• przygotowanie lub opiniowanie dokumentacji transakcyjnej;
• negocjowanie warunków umowy;
• współpracę z notariuszem i pozostałymi uczestnikami transakcji;
• analizę finansowania i zabezpieczeń;
• wsparcie do momentu podpisania umowy i rozliczenia transakcji.

Pełną obsługę proponuję przede wszystkim przy transakcjach o większej wartości, nieruchomościach komercyjnych, inwestycjach budowlanych albo sprawach wymagających analizy wielu powiązanych dokumentów.

Kupujesz nieruchomość?

Przed zawarciem umowy warto sprawdzić nie tylko jej treść, ale również stan prawny nieruchomości, dokumentację oraz warunki całej transakcji.

W zależności od sprawy analizuję między innymi:

• księgę wieczystą i tytuł prawny sprzedającego;
• hipoteki oraz inne obciążenia;
• dokumentację nieruchomości;
• sposób i termin zapłaty ceny;
• warunki finansowania zakupu;
• umowę rezerwacyjną, przedwstępną, deweloperską lub sprzedaży;
• termin i zasady wydania nieruchomości;
• odpowiedzialność stron za niewykonanie umowy.

Celem analizy jest ustalenie, jakie ryzyka wiążą się z planowanym zakupem oraz w jaki sposób można je ograniczyć przed podpisaniem umowy lub przekazaniem środków.

Kupuję nieruchomość — sprawdź zakres pomocy

Sprzedajesz nieruchomość?

Pomagam przygotować transakcję od strony prawnej, uporządkować dokumentację, ocenić proponowane warunki sprzedaży oraz zabezpieczyć interes sprzedającego.

Szczególnej uwagi mogą wymagać:

• warunki umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej;
• wysokość i charakter wpłacanej kwoty;
• sposób oraz termin zapłaty ceny;
• finansowanie zakupu przez kupującego;
• spłata istniejącego kredytu i wykreślenie hipoteki;
• termin wydania nieruchomości;
• odpowiedzialność stron;
• warunki odstąpienia od umowy.

W razie potrzeby analizuję i negocjuję dokumentację transakcyjną oraz współpracuję z notariuszem i innymi uczestnikami transakcji.

Sprzedaję nieruchomość — sprawdź zakres pomocy

Umowa z deweloperem lub wykonawcą

Analizuję umowy związane z zakupem nieruchomości od dewelopera oraz realizacją inwestycji budowlanych.

Pomoc może dotyczyć między innymi:

• umów rezerwacyjnych i deweloperskich;
• umów przedwstępnych;
• umów o roboty budowlane;
• umów z generalnym wykonawcą i innymi wykonawcami;
• harmonogramów prac i płatności;
• zasad odbioru robót;
• odpowiedzialności za opóźnienia i wady;
• kar umownych;
• zasad odstąpienia lub rozwiązania umowy.

W takich sprawach szczególne znaczenie mają postanowienia określające, kto poniesie ekonomiczne skutki opóźnień, wad, dodatkowych kosztów lub niewykonania umowy.

Jeżeli problem powstał już w toku realizacji inwestycji, pomagam również w negocjacjach i sporach z deweloperem lub wykonawcą.

Skomplikowane transakcje i inwestycje

Podejmuję się również spraw dotyczących nieruchomości komercyjnych, inwestycji budowlanych, transakcji finansowanych kredytem oraz projektów wymagających analizy większej liczby powiązanych dokumentów.

Moje doświadczenie w zakresie nieruchomości, finansowania przedsiębiorstw i inwestycji oraz sporów cywilnych i gospodarczych pozwala analizować projekt nie tylko z perspektywy pojedynczej umowy, ale także jego struktury, finansowania, zabezpieczeń i ryzyka prawnego.

Zakres pomocy może obejmować analizę dokumentacji, due diligence, negocjacje, przygotowanie lub opiniowanie umów oraz wsparcie przy rozwiązywaniu problemów powstałych w toku inwestycji.

Spory dotyczące nieruchomości

Prowadzę sprawy dotyczące między innymi:

• niewykonania lub nienależytego wykonania umów;
• wad i opóźnień;
• rozliczeń z wykonawcami;
• umów deweloperskich;
• własności i zasiedzenia nieruchomości;
• roszczeń wynikających z transakcji;
• sporów o zapłatę związanych z nieruchomościami i inwestycjami.

Przed rozpoczęciem postępowania analizuję podstawę prawną roszczenia, materiał dowodowy, ryzyka procesowe oraz ekonomiczny sens prowadzenia sporu.

Doświadczenie

Jestem radcą prawnym i doktorem nauk prawnych. Posiadam ponad 20 lat doświadczenia zawodowego.

W praktyce zajmuję się w szczególności prawem nieruchomości, prawem bankowym i finansowym oraz skomplikowanymi sprawami cywilnymi i gospodarczymi.

Wieloletnie doświadczenie związane z finansowaniem przedsiębiorstw, inwestycji i nieruchomości pozwala mi oceniać sprawę również z perspektywy jej ekonomicznego znaczenia, sposobu finansowania oraz zabezpieczenia interesów klienta.

Każdą przyjętą sprawę prowadzę osobiście.

Jak rozpocząć?

Prześlij wiadomość e-mail z krótkim opisem sprawy. Wskaż:

1. czy kupujesz, sprzedajesz albo inwestujesz w nieruchomość;
2. rodzaj nieruchomości;
3. aktualny etap transakcji;
4. najbliższe terminy;
5. zakres pomocy, którego potrzebujesz;
6. dokumenty, którymi obecnie dysponujesz.

Możesz od razu dołączyć najważniejsze dokumenty, w szczególności projekt umowy, księgę wieczystą, aneksy lub korespondencję dotyczącą transakcji.

Po wstępnej kwalifikacji poinformuję, czy mogę podjąć się sprawy, jakie dodatkowe materiały będą potrzebne oraz jaki proponuję zakres, termin i wycenę pierwszego etapu pracy.

Prześlij umowę lub dokumenty: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436