Zakup nieruchomości – analiza umowy i stanu prawnego

Zakup mieszkania, domu, działki lub nieruchomości komercyjnej wiąże się zazwyczaj z zaangażowaniem znacznych środków. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić nie tylko jej treść, ale również stan prawny nieruchomości, istniejące obciążenia oraz warunki całej transakcji.

Pomagam klientom indywidualnym, przedsiębiorcom i inwestorom przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych, gruntowych, inwestycyjnych i komercyjnych.

Możesz zlecić analizę pojedynczej umowy lub dokumentu, sprawdzenie umowy wraz ze stanem prawnym nieruchomości albo pełną obsługę transakcji. Analiza jednego dokumentu nie wymaga powierzenia kancelarii całego procesu zakupu.

Prześlij umowę lub dokumenty do wyceny: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436

Zakres pomocy dopasowany do transakcji

Analiza pojedynczej umowy lub dokumentu

Jeżeli potrzebujesz pomocy w konkretnej kwestii, możesz zlecić analizę jednego dokumentu, na przykład:

• umowy rezerwacyjnej;
• umowy przedwstępnej;
• umowy deweloperskiej;
• projektu umowy sprzedaży;
• aneksu;
• dokumentu dotyczącego zadatku lub zaliczki.

W ramach analizy wskazuję najważniejsze ryzyka, postanowienia wymagające wyjaśnienia lub zmiany oraz kwestie, które warto uregulować przed podpisaniem dokumentu albo przekazaniem środków.

Analiza umowy i stanu prawnego nieruchomości

Jeżeli potrzebujesz szerszej oceny planowanego zakupu, analiza może obejmować umowę, księgę wieczystą oraz pozostałe dokumenty dotyczące nieruchomości i sprzedającego.

Zakres badania ustalam indywidualnie. Inne dokumenty i ryzyka wymagają sprawdzenia przy zakupie mieszkania, inne przy nabyciu działki, gruntu inwestycyjnego albo nieruchomości komercyjnej.

Pełna obsługa zakupu

W sprawach wymagających szerszego wsparcia pomoc może obejmować analizę dokumentacji, negocjacje, przygotowanie lub opiniowanie umów, współpracę z bankiem i notariuszem oraz wsparcie do momentu podpisania i rozliczenia transakcji.

Co warto sprawdzić przed zakupem?

Sama księga wieczysta nie zawsze daje pełny obraz sytuacji prawnej nieruchomości. W zależności od rodzaju transakcji sprawdzenia mogą wymagać między innymi:

• tytuł prawny sprzedającego;
• treść księgi wieczystej;
• hipoteki, służebności, roszczenia i inne obciążenia;
• prawa osób trzecich;
• podstawa nabycia nieruchomości przez sprzedającego;
• dokumentacja dotycząca nieruchomości i jej przeznaczenia;
• sposób wykreślenia istniejących zabezpieczeń;
• warunki zapłaty ceny;
• termin i zasady wydania nieruchomości;
• okoliczności mogące ograniczyć możliwość korzystania z nieruchomości albo jej dalszej sprzedaży.

Celem analizy jest ustalenie, jakie ryzyka wiążą się z planowanym zakupem oraz w jaki sposób można je ograniczyć przed zawarciem umowy.

Umowy, zapłata ceny i finansowanie zakupu

Analizuję i negocjuję dokumenty przygotowywane na kolejnych etapach transakcji, w szczególności umowy rezerwacyjne, przedwstępne, deweloperskie oraz projekty umów sprzedaży.

Zwracam szczególną uwagę na:

• zadatek, zaliczkę i konsekwencje niewykonania umowy;
• warunki, od których zależy zawarcie transakcji;
• możliwość odstąpienia od umowy;
• odpowiedzialność stron;
• sposób i termin zapłaty ceny;
• zasady wydania nieruchomości;
• zabezpieczenie kupującego na wypadek niewykonania zobowiązań przez sprzedającego.

Jeżeli zakup jest finansowany kredytem, analizuję również powiązania pomiędzy umową sprzedaży, warunkami uruchomienia kredytu i zabezpieczeniem hipotecznym.

Pomoc może obejmować ocenę sposobu spłaty istniejącego zadłużenia sprzedającego, wykreślenia dotychczasowej hipoteki, ustanowienia nowych zabezpieczeń oraz bezpiecznego przepływu środków pomiędzy kupującym, sprzedającym i bankiem.

Nieruchomości inwestycyjne i skomplikowane transakcje

Podejmuję się również spraw dotyczących gruntów inwestycyjnych, nieruchomości komercyjnych, projektów deweloperskich oraz transakcji obejmujących większą liczbę powiązanych dokumentów.

W zależności od potrzeb zakres pomocy może obejmować pogłębione badanie prawne — legal due diligence, analizę struktury transakcji, finansowania i zabezpieczeń, przygotowanie dokumentacji oraz negocjacje.

Doświadczenie i sposób prowadzenia sprawy

Jestem radcą prawnym i doktorem nauk prawnych. Posiadam ponad 20 lat doświadczenia zawodowego, w tym w zakresie nieruchomości, finansowania bankowego, zabezpieczeń hipotecznych oraz skomplikowanych transakcji cywilnych i gospodarczych.

Każdą przyjętą sprawę prowadzę osobiście. Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam proponowany zakres analizy, przewidywany termin wykonania oraz indywidualną wycenę.

Jak rozpocząć?

Prześlij wiadomość e-mail z krótkim opisem planowanego zakupu. Wskaż:

• rodzaj nieruchomości;
• aktualny etap rozmów;
• cenę i sposób finansowania;
• najbliższe terminy;
• zakres pomocy, którego potrzebujesz;
• dokumenty, którymi obecnie dysponujesz.

Możesz od razu dołączyć najważniejsze materiały, w szczególności projekt umowy, numer księgi wieczystej, dokumenty bankowe, aneksy lub dotychczasową korespondencję.

Po wstępnej kwalifikacji poinformuję, czy mogę podjąć się sprawy, jakie dodatkowe dokumenty będą potrzebne oraz jaki proponuję zakres, termin i wycenę pierwszego etapu pracy.

Prześlij dokumenty: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436