Sprzedaż nieruchomości – umowy i zabezpieczenie transakcji

Sprzedaż mieszkania, domu, działki lub nieruchomości komercyjnej wymaga właściwego przygotowania dokumentów i warunków transakcji. Szczególnego zabezpieczenia wymagają sposób zapłaty ceny, odpowiedzialność stron, wydanie nieruchomości oraz rozliczenie istniejących kredytów i hipotek.

Pomagam klientom indywidualnym, przedsiębiorcom i inwestorom przy sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych, gruntowych, inwestycyjnych i komercyjnych.

Możesz zlecić analizę lub przygotowanie pojedynczej umowy, ocenę warunków zapłaty ceny albo pełną obsługę sprzedaży. Zakres pomocy dostosowuję do etapu transakcji i dokumentów, którymi obecnie dysponujesz.

Prześlij umowę lub dokumenty do wyceny: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436

Zakres pomocy dopasowany do transakcji

Analiza lub przygotowanie pojedynczego dokumentu

Jeżeli potrzebujesz pomocy w konkretnej kwestii, możesz zlecić analizę albo przygotowanie jednego dokumentu, na przykład:

• umowy rezerwacyjnej;
• umowy przedwstępnej;
• projektu umowy sprzedaży;
• dokumentu dotyczącego zadatku lub zaliczki;
• aneksu;
• porozumienia dotyczącego zmiany albo rozwiązania umowy.

W ramach analizy wskazuję postanowienia wymagające uzupełnienia lub zmiany oraz ryzyka związane między innymi z zapłatą ceny, odpowiedzialnością stron i wydaniem nieruchomości.

Przygotowanie nieruchomości i warunków sprzedaży

Pomoc może obejmować sprawdzenie dokumentacji, identyfikację kwestii wymagających uporządkowania, ocenę warunków proponowanych przez kupującego oraz przygotowanie transakcji do zawarcia umowy.

Wczesne ustalenie braków albo problemów prawnych pozwala ograniczyć ryzyko opóźnienia sprzedaży i pogorszenia pozycji negocjacyjnej sprzedającego.

Pełna obsługa sprzedaży

W sprawach wymagających szerszego wsparcia pomoc może obejmować przygotowanie i negocjowanie dokumentacji, współpracę z kupującym, jego pełnomocnikiem, bankiem i notariuszem oraz wsparcie do momentu podpisania, rozliczenia i wykonania umowy.

Przygotowanie nieruchomości i dokumentów

Przed rozpoczęciem finalnych negocjacji warto sprawdzić, czy dokumentacja jest kompletna i czy istnieją kwestie, które powinny zostać wcześniej wyjaśnione.

W zależności od rodzaju nieruchomości pomoc może obejmować:

• analizę księgi wieczystej i dokumentów dotyczących nieruchomości;
• weryfikację tytułu prawnego sprzedającego;
• identyfikację obciążeń, ograniczeń i praw osób trzecich;
• ustalenie dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy;
• przygotowanie dokumentacji dla kupującego, jego banku lub notariusza;
• ocenę problemów prawnych mogących wpłynąć na przebieg albo termin transakcji;
• przygotowanie dokumentacji na potrzeby badania due diligence prowadzonego przez kupującego.

Umowa przedwstępna, zapłata ceny i wydanie nieruchomości

Przygotowuję, analizuję i negocjuję umowy rezerwacyjne, umowy przedwstępne, projekty umów sprzedaży oraz dokumenty dotyczące zadatku, zaliczki i warunków zamknięcia transakcji.

Szczególnej uwagi wymagają:

• wysokość i charakter kwoty przekazywanej przed sprzedażą;
• sposób i termin zapłaty ceny;
• warunki, które muszą zostać spełnione przed zawarciem umowy;
• finansowanie zakupu przez kupującego;
• termin i zasady wydania nieruchomości;
• oświadczenia składane przez sprzedającego;
• zakres odpowiedzialności stron;
• możliwość odstąpienia od umowy;
• konsekwencje opóźnienia albo braku zapłaty;
• rozliczenia związane z nieruchomością.

Celem jest takie ukształtowanie dokumentacji, aby odpowiadała rzeczywistym ustaleniom stron i właściwie zabezpieczała interes sprzedającego.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką

Istnienie kredytu lub hipoteki nie wyklucza sprzedaży nieruchomości, ale wymaga prawidłowego skoordynowania rozliczeń pomiędzy sprzedającym, kupującym i bankiem.

Pomagam w szczególności przy:

• analizie dokumentów dotyczących zadłużenia i zabezpieczenia;
• ustaleniu warunków spłaty kredytu ze środków pochodzących ze sprzedaży;
• analizie dokumentów bankowych dotyczących zwolnienia zabezpieczenia;
• uzgodnieniu sposobu zapłaty ceny;
• przygotowaniu warunków wykreślenia hipoteki po spłacie zobowiązania;
• koordynacji prawnych elementów transakcji z bankiem i notariuszem.

Nieruchomości inwestycyjne i transakcje komercyjne

Obsługuję również sprzedaż gruntów inwestycyjnych, nieruchomości komercyjnych, nieruchomości należących do przedsiębiorców oraz transakcje obejmujące kilka nieruchomości albo większą liczbę powiązanych dokumentów.

Zakres pomocy może obejmować przygotowanie dokumentacji na potrzeby badania due diligence, udział w tym procesie, negocjowanie warunków sprzedaży, analizę finansowania i zabezpieczeń oraz koordynację prawnych aspektów zamknięcia transakcji.

Doświadczenie i sposób prowadzenia sprawy

Jestem radcą prawnym i doktorem nauk prawnych. Posiadam ponad 20 lat doświadczenia zawodowego, w tym w zakresie nieruchomości, finansowania bankowego, zabezpieczeń hipotecznych oraz skomplikowanych transakcji cywilnych i gospodarczych.

Każdą przyjętą sprawę prowadzę osobiście. Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam proponowany zakres pomocy, przewidywany termin oraz indywidualną wycenę.

Jak rozpocząć?

Prześlij wiadomość e-mail z krótkim opisem planowanej sprzedaży. Wskaż:

• rodzaj nieruchomości;
• aktualny etap rozmów z kupującym;
• najbliższe terminy;
• istniejące kredyty, hipoteki lub inne obciążenia;
• zakres pomocy, którego potrzebujesz;
• dokumenty, którymi obecnie dysponujesz.

Możesz od razu dołączyć najważniejsze materiały, w szczególności projekt umowy, numer księgi wieczystej, dokumenty bankowe, aneksy lub dotychczasową korespondencję.

Po wstępnej kwalifikacji poinformuję, czy mogę podjąć się sprawy, jakie dodatkowe dokumenty będą potrzebne oraz jaki proponuję zakres, termin i wycenę pierwszego etapu pracy.

Prześlij dokumenty: kancelaria@kancelaria-monkiewicz.pl

Przejdź do formularza kontaktowego

Telefon: 501 625 436